Après avoir reçu une offre d’achat, le propriétaire-vendeur dispose d’une certaine période pour l’évaluer. Ce délai fait référence à la validité de l’offre. Le vendeur a jusqu’à ce qu’il s’écoule pour adresser une réponse à l’auteur de la missive. Mais comment doit-il procéder ? Réponses.
Pour accepter l’offre
Si le vendeur souhaite entreprendre la vente de sa maison à Houilles avec un acheteur en particulier, il doit le lui faire savoir avant que le délai de validité de son offre d’achat s’écoule, sans quoi l’acceptation n’aura aucune valeur. La procédure est différente selon qu’un intermédiaire est intervenu ou pas :
- si c’est le cas, une lettre d’acceptation doit être envoyée à l’acheteur par courrier recommandé avec accusé de réception ;
- si la vente s’effectue sans mandat de vente, l’acceptation est automatique en cas d’offre d’achat au prix. Le vendeur n’a donc pas à rédiger de lettre officielle. Il est alors requis de passer directement à la signature d’un avant-contrat.
Pour entamer les négociations
Si le vendeur désire négocier certains termes de l’offre, il doit faire une contre-proposition à l’acheteur. Là aussi, il doit respecter le délai qui lui a été cédé. Il doit rédiger les termes de sa proposition noir sur blanc. Il peut remettre la lettre en main propre à l’acheteur s’il entreprend une vente entre particuliers ou la lui envoyer par courrier recommandé s’il a mandaté un professionnel.
La contre-proposition fera également l’objet d’une période de validité. Si l’acheteur n’y répond pas jusqu’à ce que le délai s’écoule, cela signifie qu’il se retire du jeu.
Pour décliner l’offre
Si le propriétaire du bien veut refuser l’offre, il peut tout simplement ne pas y donner suite. Mais il peut aussi faire envoyer une lettre évoquant les raisons de son refus à l’acheteur. Cela est notamment requis si ce dernier a fait la première offre au prix que le vendeur a reçue. De fait, le propriétaire-vendeur ne peut pas la décliner sans raison valable.
