Avant d’entreprendre l’achat d’une maison à Aigremont, il est important de bien évaluer l’état du bien en amont. Cette étape est davantage cruciale quand le projet porte sur une construction à rénover. Bien souvent, il est prudent de faire effectuer des diagnostics contradictoires après avoir reçu le DDT venant du vendeur. En quoi consistent ces examens ?
Qu’est-ce qu’un diagnostic contradictoire ?
Il s’agit de reprendre l’un des diagnostics qui composent le DDT (dossier de diagnostics techniques) fourni par le vendeur. L’enjeu peut être de vérifier que l’examen initial est correct ou d’avoir de plus amples explications concernant ses résultats.
Comment l’entreprendre ?
L’acheteur doit faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer une contre-expertise du bien. Cela garantit la fiabilité des résultats, mais engage des frais : les rémunérations dues au professionnel. L’examen n’est toutefois pas obligatoire, mais peut être recommandé dans certaines situations :
- si le diagnostic fourni par le vendeur n’est plus très récent ;
- s’il concerne une anomalie de grande ampleur, par exemple qui porte sur la toiture ;
- si ses résultats ne sont pas assez clairs ;
- s’il n’a pas été fait par un diagnostiqueur certifié.
Sur quels types de diagnostics doit-on effectuer une contre-expertise ?
La contre-expertise peut porter sur tous les examens qui composent le DDT de la maison. Mais il est surtout recommandé de l’entreprendre sur le DPE, les diagnostics amiante et plomb, le diagnostic assainissement, les diagnostics électricité et gaz. De fait, des défaillances cachées concernant ces examens peuvent compromettre l’habitabilité du bien, la sécurité et la santé de ses résidents.
À quel moment doit-on l’effectuer ?
Le délai de rétractation est le moment idéal pour effectuer les diagnostics contradictoires. De cette manière, l’acheteur dispose d’assez de temps pour se retirer s’il conçoit que l’acquisition peut engager des dépenses plus lourdes que ce qu’il pensait.
Mais il est aussi possible de les réaliser une fois la transaction conclue. Il faut savoir que l’acquéreur peut faire annuler la transaction jusqu’à un an après la signature de l’acte de vente si jamais les contre-expertises révélaient des incohérences au niveau du DDT qui lui a été fourni par le vendeur.
